Az utóbbi évek leggyengébb évkezdetét hoztat 2020 az ingatlanpiacon

Összefoglaló / Realida:

Nem feltétlenül reprezentatív, de az idei év első napjaiban az ingatlanpiaci kereslet jelentősen elmaradt az egy évvel korábbitól. Az elmúlt évek gyors tempójú árnövekedése megtörni látszik, de ennek ellenére általános árcsökkenésre nem érdemes számítani. Várhatóan a piaci mozgások a vevőknek kedveznek majd, nagyobb, akár 5-10% alkut is lehetővé téve. A kiadó lakásoknál sem várható a bérleti díjak további erős növekedése. A piac egyes szegmensei jelentősen eltérhetnek egymástól, a jó lokációjú és fekvésű ingatlanok maradnak továbbra is keresettek.

Az utóbbi évek legyengébb évkezdetét hozta 2020 az ingatlapiacon

Index.hu 2020.01.07

Az eladó lakások iránti kereslet január első napjaiban közel 30 százalékkal csökkent éves szinten

– derült ki az ingatlan.com elemzéséből. 2020-ban a korábbiakhoz képest kevésbé pörgős év várható a portál szerint, ugyanakkor több a nyitott kérdés. Az azért valószínűnek látszik, hogy a lakásvásárlást tervezők jobb helyzetben lesznek, az albérletek átlagos bérleti díjai a korábbi évek áremelkedése után az egyetemvárosokban szintén stagnálásba válthatnak át. 

A múlt év utolsó és január első hetében 15 százalékkal kevesebben érdeklődtek az eladásra hirdetett lakások és házak iránt éves szinten, január első öt napjában pedig még jelentősebb - 29,7 százalékos - volt a keresletcsökkenés. Vagyis úgy tűnik, a kereslet a tavalyi visszaesés után az év elején sem talált magára. 

Vége az őrületnek a magyar lakáspiacon?

Szédületes drágulást és pörgést hozott az elmúlt pár év az ingatlanpiacon, de úgy tűnik, végéhez ér a trend. Árcsökkenésre azért ne számítson senki, főleg ne a felkapott ország- és városrészekben.

Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint nem csak az idő rövidsége miatt nehéz kőbe vésett előrejelzést adni az idei évre, hanem azért is, mert több tényező is hatással lehet a piaci folyamatokra: az állami lakástámogatási rendszer tavaly bevezetett elemei, a rendszer esetleges újabb bővítése vagy a lakásáfa szabályainak megváltoztatása érdemben befolyásolhatják az ingatlanpiacot. 

A mérséklődő kereslet elsősorban a lakásvásárlást tervezőknek kedvez. A korábbi évekhez képest jobb lehet a tárgyalási pozíciójuk, mert az elmúlt években megszokott és hirdetési árakhoz képest elért 2-3 százalékos alkuk, akár 5-10 százalékra is nőhetnek település- és ingatlantípustól függően. A vevők kedvezőbb helyzete azonban várhatóan nem hoz érezhető árcsökkenést a lakáspiacon, inkább stagnálásra, mérsékelt - egy számjegyű - drágulásra lehet számítani az utóbbi évek tempós áremelkedése helyett.

A mostani kilátások szerint az albérletpiacon sem várható számottevő áremelkedés 2020-ban.

Részben azért, mert az elmúlt években történt befektetési célú lakásvásárlások miatt a kiadó lakások kínálata jelentősen nőtt. „Az is a drágulás ellen szól, hogy az átlagos bérleti díjak Budapesten és a legélénkebb albérletpiaccal rendelkező egyetemvárosokban a helyi átlagfizetés legalább felét teszi ki, ezért ennél magasabb összeg pedig sokaknak már nem nagyon fér bele.” - mondta Balogh László. Bár a fentiek miatt minimálbér és a garantált bérminimum 8-8 százalékos januári emelkedése a legolcsóbb albérletek díjaiban valamennyi drágulást azért okozhat.