DH: elkezdődött a nyár az ingatlanpiacon (2022 július)

Összefoglaló / Realida

Rengeteg hatás éri az ingatlanpiacot (is) – infláció, támogatások változása, hitelek drágulása, ukrán-orosz háború, közben a háttérben az ingatlanpiaci árak emelkedése, túlárazottság(?).

Ismert, hogy a nyári hónapok általában lassabbak az ingatlanpiacon, a szezonális csökkenés általános. Ha azonban korábbi (pl. 2021) azonos indőszak adataihoz hasonlítjuk az idei számokat, azt látjuk, hogy már idén májusban (-13%) megkezdődött egy - a szezonalitáson túlmutató visszaesés, amely tovább gyorsult júniusban (-20%).

Kérdés: hogyan alakul az ingatlanpiac júliusban, augusztusban, a lassabb nyári hónapokban, ill. ami még fontosabb, hogyan alakul ősztől.

Kiegészítés (2022. jul.) - az infláció napi szinten velünk van, bőrünkön érezzük, tematizálja a közbeszédet. Egy kiegészítő aspektus az infláció - ingatlanárak - és úgy általában a pénz vásárlóértékével kapcsolatban. A 2013-2019/20 időszakban az ingatlanárak átlagosan megduplázodtak, amit az ingatlantulajdonosok megelégedéssel nyugtáznak. Emellett a 'háttérben' hét év alatt feleződött a pénz vásárlóértéke...

DH: elkezdődött a nyár az ingatlanpiacon  

24.hu, 2022. julius 02.

Csökkenő tendencia volt érezhető júniusban mind az ingatlanpiaci adásvételekben, mind a jelzáloghitelek piacán: a nyár első hónapjában májushoz képest és tavaly júniushoz képest is kevesebb lakaóingatlan cserélt gazdát, és csökkent a megkötött lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege is.

A Duna House (DH) pénteken közölt havi becslése szerint júniusban országosan  10 859 lakóingatlan cserélt gazdát, ami májushoz képest -13 %, 2021 júniusához képest pedig -20 %-os visszaesés.

Az ingatlanpiacon 2022 első fél évében a Duna House szerint közel 75 ezer tranzakció zajlott, ami 2021 azonos időszakához képest 10 százalékos elmaradás, a járvány által sújtott 2020-hoz képest viszont 25 százalékos növekedés.

A jelzáloghitel-piacon a kisebb volument részben a kifutó Zöld otthon hitel magyarázza. A Duna House becslése alapján a nyár első hónapjában 120 milliárd forint összegben kötöttek lakáscélú jelzáloghitelt, ez az előző év júniusához és az idei májushoz képest 13, illetve 15 százalékos csökkenés.

Az első fél évben az MNB első négy havi tényadata és a Duna House májusi és júniusi becslése alapján 753 milliárd forint lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami a 2021-es első fél évhez képest 26 százalékos növekedés.

A második fél évben az emelkedő kamatkörnyezet miatt visszafogottabb ingatlanpiaci forgalommal számolnak a szakemberek.