Az ingatlan bemutatása
Eladó egy 133nm-es 4+1 szobás 1. emeleti ingatlan a Diplomatanegyed határán, a Podmaniczky utcában. A nagypolgári lakás két lakássá átalakított- a kisebb lakás 40 nm 1+1 szobás, a nagyobb 93 nm 3 szobás.
Nyugati tér-Podmaniczky utca átfogó fejlesztési projekt
2022 március végén a brit építésziroda, a Grimshaw Architects tervét fogadták el -ennek alapján kerülnek kidolgozásra a projekt részletes tervei.
A beruházása nyomán a következő években 23 és fél hektár, vagyis csaknem két városmajornyi közterület szabadul fel, és nyer teljesen új funkciót.
A Podmaniczky út mentén felszámolják a rozsdaövezetet, és egészen a Városliget térségéig elnyúló zöld folyosót, közparkot alakítanak ki új fákkal, játszóterekkel és kutyás élményparkkal
A tervek megvalósulásával a Nyugati pályaudvar egy korszerű, háromszintes pályaudvarként fog újjászületni. Az Eiffel-csarnokból egy új közösségi teret hoznak létre üzletekkel, kávézókkal, rendezvénytérrel és éttermekkel.
https://pestbuda.hu/cikk/20220326_megmutatjuk_hogy_milyen_lesz_a_megujulo_nyugati_palyaudvar
Az ingatlan - a lakás(ok):
Az ingatlan egy 6 szintes, több mint 100 éve épült társasházban a Diplomatanegyed határán, a Podmaniczky utcában a Bajza utcához közel található -bejárata a Podmaniczky utcáról nyílik.
Az eladásra kínált ingatlan ketté lett bontva, ugyanakkor egy helyrajzi számon szerepel.
A két lakás összesen 133 négyzetméteres, 4 + 1 fél szobás lakás.
Zárt ablakok mellett csendes a lakás. Annak ellenére, hogy 1. emeleten van a lakás, a nagy erkélyről látszanak a budai hegyek is. A házban lift működik.
Tájolásának (ENY) köszönhetően délután a legvilágosabb az ingatlan.
Mindkét lakás átesett felújításon. A kisebb lakás 2006-ban lett teljesen felújítva: burkolatok, hálózatok, ablakok kialakítása/felújítása történt, kombi cirkó fűtés lett kialakítva. A nagyobb lakásban festés volt, új WC került be és 2013-ban új cirkó (Ariston kombi cirkó) beszerelése valósult meg.
Az ingatlan elosztása (alaprajz):
Kis lakás 40nm, 1+1 szoba:
Külön bejáratú, A lépcsőházból lehet bejutni, ahonnan nyílik egy előszoba, melyből nyílik a hálószoba, melynek ablaka a belső kertre néz. Az előszobából nyílik a konyha, melyből egy zuhanyzós fürdőszoba nyílik, ahol a wc is található. A konyhából nyílik egy tágas nappali, melynek ablaka a Podmaniczky utcára néz.
Nagyobb lakás: 93nm, 3 szoba
Szintén külön bejárattal rendelkezik. A lakásba belépve egy kis előszoba található, melyből egyből nyílik egy tágas konyha étkezővel. Innen tovább haladva egy kisebb folyósón keresztül eljutunk a nappaliba, melynek ablakai utcára néznek, ebből a szobából nyílik a 8 négyzetméteres erkély is. A folyosóról nyílik külön egy wc, illetve külön egy tágas kádas fürdőszoba. A fürdőszobából, illetve a nappaliból nyílik az egyik hálószoba, így akár körbe is járható. Az első hálóból pedig nyílik a második hálószoba, melyet ugyanúgy meg lehet közelíteni a tágas konyhából, ezzel elérve, hogy egy sokkal nagyobb körben is körbe járható a lakás.
A lakáshoz tartozik 1 db tároló is a pincében, melynek mérete kb. 2 négyzetméter.
A lakás riasztóval ellátott.
A háznak zöld belső kertje van - ....szoba(k) ide néznek.
Közös költség: a lakás méreteihez képest meglepően alacsony: 26.000 Ft/hó
Egyedi mérőórákkal felszerelt mindkét lakás.
A két lakás külön van kiadva jelenleg, közös megállapodás alapján költözhető.
Ár: 125.000.000 Ft, EUR-ban is fizethető – árfolyam megállapodás alapján.
Környék (kiegészítés):
A lakástól közvetlen környezete Budapest egyik legizgalmasabb része: 3-4 sarokra található a Hősök tere a Szépművészeti múzeum, Műcsarnok. A Városliget szintén komoly fejlesztéseken esik át – rengetek szórakozási és sportolási lehetőséget kínál. Állatkert, Széchenyi fürdő szintén 10 perc séta a lakástól.
Westend City Center Budapest egyik kiemelt bevásárló központja éttermekkel, szolgáltató egységekkel, de maga a Podmaniczky utcában is sok éttermet, kávézót, kisebb boltot találunk.
A környék, a Diplomatanegyed építészetileg is kiemelkedő a városban, szinte minden ház homlokzata egyedi – a környék kellemes sétákat ígér.
ENGLISH
We offer a 133sqm 4 + 1 room 1st floor property (lift available) for sale on the border of the Diplomatic District, in Podmaniczky Street. The ‘classic bourgeois’ apartment has been converted into two apartments - the smaller apartment has 40 sqm 1 + 1 rooms, the larger 93 sqm with 3 rooms.
Podmaniczky Street / Western Railway Station:
This area will undergo significant development in the coming years - it will be one of the central areas of Pest with a renewed, revived Western Railway Station and a new public park along Podmaniczky Street up to the City Park.
Nyugati tér /Square - Podmaniczky Street comprehensive development project
At the end of March 2022, the plan of the British architecture firm Grimshaw Architects was approved – based on which detailed plans for the project will be developed.
As a result of the develeopments of the coming years,a 23,5 hectares of public land, will be freed up and will acquire a completely new function in the area – absoulute vicinity of the apartment – overlooking this area.
Along the Podmaniczky road, the so called ‘rust zone’ will be eliminated and a green corridor with new trees, playgrounds and a dog park will be created all the way to the City Park area.
With the implementation of the plans, the Western Railway Station will be reborn as a modern, three-storey railway station. The Eiffel Hall of the station will create a new community space with shops, cafés, function rooms and restaurants.
https://pestbuda.hu/cikk/20220326_megmutatjuk_hogy_milyen_lesz_a_megujulo_nyugati_palyaudvar
The apartment (s):
The property is located in a 6-storey building built more than 100 years ago, on the border of the Diplomatic District, in Podmaniczky Street, close to Bajza Street.
The property offered for sale has been split in two, but is listed under a topographical number.
The two apartments are a total of 133 square meters, 4 + 1 half-room apartment.
The apartment is quiet with closed windows. Despite the fact that the apartment is on the 1st floor, the Buda hills can also be seen from the large balcony. The house has an elevator.
Due to its orientation (NW), the property is brightest in the afternoon.
Both apartments have been renovated. The smaller apartment was completely renovated in 2006: floor coverings, wiring, piping, windows were redesigned / renovated, and a gas combi circulating heating unit was installed. The larger apartment was painted, a new toilet was installed and in 2013 a new gas heating system (Ariston combi circulating system) was installed.
Layout of the property (floor plan):
Small apartment 40sqm, 1 + 1 room:
It has a separate entrance. The hall opens to the kitchen, which opens to a bathroom with a shower and a toilet. The kitchen opens onto a spacious living room with a window overlooking Podmaniczky Street.
Larger apartment: 93sqm, 3 rooms
It also has a separate entrance. Entering the apartment is a small entrance hall, which immediately opens to a spacious kitchen with dining area. From here we go through a smaller corridor to the living room, whose windows face the street, and this room also opens onto an 8-square-meter balcony. There is a separate toilet and a spacious bathroom with a bathtub accessible also from the hallway. One of the bedrooms opens from the bathroom or the living room, so you can even walk around. The second bedroom opens to the second bedroom, which can be accessed in the same way from the spacious kitchen, making it possible to walk around the apartment in a much larger circle.
The apartment also has 1 storage room in the basement, the size of which is approx. 2 square meters.
The apartment is equipped with an alarm system.
The house has a green inner garden - .... room (s) face here.
Common cost: surprisingly low compared to the size of the apartment: 26,000 HUF / month
Both apartments are equipped with individual meters.
The two apartments are currently rented out separately. Moving in as agreed mutually.
Price: HUF 125,000,000, also payable in EUR - based on exchange rate agreement.
Neighborhood (general information):
The immediate surroundings of the apartment are one of the most exciting parts of Budapest: the Heroes' Square, the Museum of Fine Arts and the Art Gallery are 3-4 blocks away. City Park is also undergoing major developments - it offers plenty of entertainment and sports opportunities. Zoo, Széchenyi Bath is also a 10-minute walk from the apartment.
Westend City Center is one of the most important shopping mall in Budapest with restaurants and service units, but you can also find many restaurants, cafés and small shops in Podmaniczky Street itself.
The area, the Diplomatic District, is also architecturally outstanding in the city, the facade of almost every house is unique – the area is perfect for nice walks.
DEUTSCH
Wir bieten eine 133 m² große 4 + 1-Zimmer-Immobilie im 1. Stock zum Verkauf an der Grenze des Diplomatenviertels in der Podmaniczky-Straße an. Die ‘grossbürgerliche‘ Apartment wurde in zwei Wohnungen umgebaut - die kleinere Wohnung hat 40 qm 1+1 Zimmer, die größere 93 qm 3 Zimmer.
Podmaniczky-Straße / Westbahnhof:
Dieser Bereich wird in den kommenden Jahren eine bedeutende Entwicklung erleben – er wird einer der zentralen Bereiche von Pest mit einem renovierten und modernisierten Westbahnhof und einem neuen öffentlichen Park entlang der Podmaniczky-Straße zum Stadtpark.
Komplexes Entwicklungsprojekt Nyugati tér (Platz) -Podmaniczky-Straße
Ende März 2022 wurde der Plan des britischen Architekturbüros Grimshaw Architects genehmigt, auf dessen Grundlage Detailpläne für das Projekt entwickelt werden.
Durch die Investition werden in den kommenden Jahren 23,5 Hektar eine völlig neue Funktion erhalten.
Entlang der Podmaniczky-Straße wird die Rostzone beseitigt und ein grüner Korridor mit neuen Bäumen, Spielplätzen und einem Hunde-Themenpark bis zum Stadtparkareal geschaffen. Dies ist die absolute Nähe des Apartment.
Mit der Umsetzung der Pläne wird der Westbahnhof als moderner, dreigeschossiger Bahnhof wiedergeboren. Der Eiffelsaal wird einen neuen Gemeinschaftsraum mit Geschäften, Cafés, Veranstaltungsräumen und Restaurants schaffen.
https://pestbuda.hu/cikk/20220326_megmutatjuk_hogy_milyen_lesz_a_megujulo_nyugati_palyaudvar
Die Wohnung(en):
Die Immobilie befindet sich in einer 6-stöckigen Wohnanlage, die vor mehr als 100 Jahren gebaut wurde, an der Grenze des Diplomatenviertels, in der Podmaniczky-Straße, in der Nähe der Bajza-Straße.
Das zum Verkauf angebotene Apartment wurde in zwei Teile geteilt, ist aber unter einer topografischen Nummer aufgeführt.
Die beiden Wohnungen sind insgesamt 133 qm groß, 4 + 1 Halbzimmerwohnungen.
Die Wohnung ist bei geschlossenen Fenstern leise. Obwohl sich die Wohnung im 1. Stock befindet, kann man die Budaer Hügeln auch vom großen Balkon aus sehen. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Aufgrund seiner Orientierung (NW) ist das Apartment am Nachmittag am hellsten.
Beide Wohnungen wurden renoviert. Die kleinere Wohnung wurde 2006 komplett saniert: Beläge, Netze (Strom, Wasser), Fenster neu gestaltet / renoviert, Kombi-Umlaufheizung eingebaut. Die größere Wohnung wurde gestrichen, eine neue Toilette eingebaut und 2013 eine neue Gasheizanlage (Ariston Kombi-Umwälzanlage) eingebaut.
Aufteilung der Immobilie (Grundriss):
Kleine Wohnung 40qm, 1 + 1 Zimmer:
Es hat einen separaten Eingang. Der Flur öffnet sich zur Küche, die sich zu einem Badezimmer mit Dusche und Toilette öffnet. Die Küche öffnet sich zu einem geräumigen Wohnzimmer mit einem Fenster mit Blick auf die Podmaniczky-Straße.
Größere Wohnung: 93qm, 3 Zimmer
Die hat auch einen separaten Eingang. Beim Betreten der Wohnung befindet sich eine kleine Eingangshalle, die sich sofort zu einer geräumigen Küche mit Essbereich öffnet. Von hier aus gelangen wir durch einen kleineren Korridor in das Wohnzimmer, dessen Fenster zur Straße hin ausgerichtet sind, und dieses Zimmer öffnet sich auch auf einen 8 Quadratmeter großen Balkon. Auf dem Flur befindet sich ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer öffnet sich vom Badezimmer oder vom Wohnzimmer, sodass Sie sogar herumlaufen können. Das zweite Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Schlafzimmer, das auf die gleiche Weise von der geräumigen Küche aus betreten werden kann, wodurch es möglich ist, in einem viel größeren Kreis um die Wohnung herumzugehen.
Zur Wohnung gehört außerdem 1 Abstellraum im Keller, dessen Größe ca. 2 Quadratmeter.
Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Das Haus hat einen begrünten Innengarten - .... Zimmer liegen hier.
Gemeinsame Kosten: überraschend niedrig im Vergleich zur Größe der Wohnung: 26.000 HUF / Monat
Beide Wohnungen sind mit individuellen Zählern ausgestattet.
Die beiden Wohnungen werden derzeit separat vermietet und können im gegenseitigen Einvernehmen bezogen werden.
Preis: HUF 125.000.000, auch zahlbar in EUR - nach Wechselkursvereinbarung.
Die Umgebung (generelle Infos):
Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist einer der aufregendsten Teile von Budapest: Der Heldenplatz, das Museum der Schönen Künste und die Kunstgalerie sind 3-4 Blocks entfernt. Auch der Stadtpark, Városliget entwickelt sich stark – er bietet viele Unterhaltungs- und Sportmöglichkeiten. Der Zoo und das Széchenyi-Bad sind ebenfalls 10 Gehminuten vom Apartment entfernt.
Das Westend City Center ist eines der wichtigsten Einkaufszentren in Budapest mit Restaurants und Dienstleistungseinheiten, aber auch in der Podmaniczky-Straße selbst finden Sie viele Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte.
Das Viertel, das Diplomatenviertel, ist auch architektonisch herausragend in der Stadt, die Fassade fast jedes Hauses ist einzigartig – das Viertel zu schönen Spaziergängen gut geeignet.
