Az ingatlan bemutatása
Eladó a Szent István körúton egy elegáns, különlegesen szép, eredeti nagypolgári lakás.
Az 5 szintes, gyönyörű homlokzattal rendelkező társasház közvetlen a Víg Színház mellett található, melynek második emeletén a körfolyósóról közelíthető meg az eladásra kínált 168 négyzetméteres, hatalmas belmagassággal (3,98 m) rendelkező, 4 + 1 fél szobás lakás. Budapest egyik legdrágább, legszebb városrészében épült a társasház több mint 100 éve, Weiss Manfréd tervei alapján.
A lakás egyedisége a megmaradt nagypolgári mivoltában, az alaprajzi elrendezésében, az óriási tereiben és a folyamatos karbantartásában rejlik. Reprezentativ lakásnak és elegáns irodának egyaránt alkalmas.
A Belváros kellős közepén található lakás zárt ablakok mellett teljesen csendes. A Duna-part mindössze 300 méterre található, onnan 1 villamos megálló a Margit-sziget. Emellett a környéken található még számos park: Szent István Park, Jászai Mari tér, Olimpia Park, Honvéd tér.
Az ingatlan elosztása:
A szép kovácsolt vassal ékesített körfolyosóról belépve egy tágas hall/folyosó fogad bennünket. Innen nyílnak az ajtók. Jobbra egy kisebb szoba, amelyik jelenleg ebédlőként szolgál. A szobából a konyha nyílik, amely végén egy tároló bővíti a tárolási lehetôségeket. A délelőtti nap sugarai elárasztják az ebédlôt, valamint a konyhát és az ablakokon át gyönyörködhetünk az udvaron álló hatalmas gesztenyefa lombjaiban.
A bejárattal szemben nyílik az első fürdőszoba zuhanyozóval, WC-vel, valamint mosdóval. Következik egy vendég WC, majd a gardrób és azt követően a nagyobbik fürdőszoba fürdőkáddal és egy nagy mosdóasztallal.
A folyosó baloldalán egy nagy szoba található, melynek nagy ablakai szintén az udvarra néznek. Hálószobaként különösen alklalmas: Ideális fekvésével, a fa zöld lombjaival és a madarak csicsergésével csendet és nyugalmat biztosít.
A folyosó végén eljutunk a lakás megfogóan szép részéhez: Egy tágas nagy szoba (nappali), amelyikből jobbra és balra egy-egy szoba nyílik. A három napfényteli szoba különleges szépsége, hogy az egybe nyíló szobák építészetileg izgalmas, nagyvonalú, bohém atmoszférát alkotnak. A szobák egyedi értékét az eredeti, szecessziós, kétszárnyú, hatalmas, fából készített ajtók és ablakok, az eredeti tölgyfából készített parketta, valamint az impozáns belmagasság fokozzák. A lakás ezeken túl további meglepő különlegességet nyújt: A jobb oldali szobából közvetlen megközelíthető a kádas fürdőszoba és a bal oldali szobából meg a hálószobába lehet jutni. Így a lakás legnagyobb része két módon is körbejárható.
A három egybenyíló szoba ablakai az utcára néznek.
A bejárattól jobbra a körfolyosón található egy kis kiugró, ahol egy kis bisztróasztal két székkel elfér. Így erkély nélkül is kint lehet ülni/pihenni.
A lakáshoz tartozik egy tároló is a pincében. A lakás riasztóval ellátott.
Ár: 198.900.000 Ft, Euróban is fogadunk ajánlatot.
Közös költség: a lakás méreteihez képest meglepően alacsony: 23.000 Ft/hó
Rezsi: Minden egyedi mérőórás, fogyasztás alapján kalkulálódig. Egy átlag havi rezsi + közös költség: 60.000 Ft-ra tehető
ENGLISH
An original bourgeois apartment is for sale on Szent István körút (ringroad).
The 5-storey building with a beautiful façade is right next to the Vígszinház, Comedy Theater.
The 168sqm apartment is located on the second floor, can be accessed through the corridor and feature 4 + 1 half rooms.
The area is one of the most expensive and beautiful parts of Budapest, the building was built at the turn of the 20th. century. The building was financed by Manfred Weiss.
The uniqueness of the apartment is reflected in its floor plan layout -offering generous spaces with beautiful lights.
The property can be explored in two ways. Due to its southwestern orientation, not only
the huge 3 rooms facing the street are bright, but the lights filtering through the living room all the way to the kitchen on the other side of the apartment.
The kitchen and the spacious bedroom overlook the internal green courtyard with tall trees.
The green foilage of the trees is beautifully visible from both rooms.
Located right in the center of downtown, the apartment is completely quiet with closed windows. The Danube bank is just 300 meters away, with 1 tram stop to Margaret Island.
There are many other parks in the area - Szent István Park, Jászai Mari tér, Olimpia Park,
Honvéd tér.
Layout of the property:
The entrance to the apartment immediately opens into a long, spacious entrance hall, in which also hosts a specially designed wardrobe. The entrance hall opens to a half room, which currently functions as a dining room, from which the kitchen (incl a pantry) is reached.
Both bathrooms, a separate toilet (one shower, a bathtub and two toilets available in the apartment) and a spacious bedroom with windows to the inner couryard are also accessible from the entrance hall/ anteroom.
From this bedroom you can also access a spacious study, which opens into a huge living room.
As the living room can also be accessed from the hall, so the apartment can be walked around.
Continuing from the living room, we get to the second bedroom, which can also be accessed from the bathtub.
The windows of the study, living room and second bedroom face the street.
The apartment is equipped with an alarm system. 2 storage rooms belong to the property in the basement.
Common cost: surprisingly low compared to the size of the apartment: HUF 23,000 / month
Overhead: All individual meters, calculated on the basis of consumption. An average monthly overhead + common cost was around 60,000 HUF (individual consumption) for the current owner.
Price: HUF 198,900,000, also payable in Euros - based on exchange rate agreement.
DEUTSCH
Im 13-en Bezirk von Budapest an der Szent István körút / Ringstrasse steht eine originelle bürgerliche Wohnung zum Verkauf.
Das 5-stöckige Gebaude mit schöner Fassade liegt direkt neben dem Vígszinház /Kömödie Teater.
Das 168 Qm grosse Apartment befindet sich im zweiten Stock mit 4 + 1 halbes Zimmer.
Das Objekt befindet sich in einem der teuersten und schönsten Teile von Budapest. Das Gebaude wurde am Anfang der 20-ten Jahrhundert gebaut, gebaut und finanziert von Manfred Weiss.
Die Einzigartigkeit der Wohnung besteht in ihrem verbliebenen bürgerlichen Status - grosszügige Räumlichkeiten, schöne Lichter.
Das Apartment kann auf zwei Arten herumlaufen werden. Nicht nur die 3 riesige Zimmer mit Blick auf die Strassenseite sind Lichbeflutet (SW lage), sondern das Licht erreicht die Küche auf der anderen Seite der Wohnung.
Die Küche und das geräumige Schlafzimmer gehen auf den grünen Innenhof. Das grüne Laub der hohen Bäume ist von beiden Räumen zu sehen.
Obwohl das Apartment liegt mitten in der Innenstadt, ist bei geschlossenen Fenstern absolut ruhig.
Das Donauufer ist nur 300 Meter entfernt, mit 1 Straßenbahnhaltestelle zur Margareteninsel.
Es gibt viele andere Parks in der Umgebung - Szent István Park, Jászai Mari tér, Olimpia Park,
Honvéd tér.
Aufteilung des Grundstücks:
Der Eingang zur Wohnung öffnet sich sofort in eine lange, geräumige Eingangshalle, mit Garderobe.
Von der Eingangshalle öffnet sich der Raum, der derzeit als Esszimmer fungiert, von dem öffnet sich die Küche (inkl. Speisekammer).
Von dem Vorraum sind auch die beiden Badezimmern, der separate WC, ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenstern zum begrünten Innenhof sind zu erreichen. Insgesamt 1x Dusche,
1x Badewanne und 2x Toiletten sind in der Wohnung.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man in ein ebenfalls geräumiges Arbeitszimmer, das sich in ein riesiges Wohnzimmer öffnet.
Das Wohnzimmer kann auch vom Flur aus betreten werden, so dass die Wohnung begehbar ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangen wir in das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls von der Badewanne aus zugänglich ist. Dadurch kann die Wohnung auf eine der folgenden Arten betreten werden
sein.
Die Fenster des Arbeitszimmers, des Wohnzimmers und des zweiten Schlafzimmers liegen zur Straße.
Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Immobilie verfügt außerdem über 2 Abstellräume im Keller.
Gemeinsame Kosten: überraschend niedrig im Vergleich zur Größe der Wohnung: 23.000 HUF / Monat
Overhead: Alle Einzelzähler, berechnet nach Verbrauch. Ein durchschnittlicher monatlicher Overhead + Gemeinsame Kosten belief im Schnitt auf 60.000 HUF für den jetztigen Eigentümer.
Preis: HUF 198.900.000, auch zahlbar in Euro - nach Wechselkursvereinbarung.
