Ingatlanpiac – csökkenő érdeklődés mellett alakul a kínálati piac (2022 december)

Összefoglaló / Realida

A pandémia két évét követően 2022-ben a világgazdaságban az ukrán-orosz háború további bizonytalanságot hozott. Az ingatlanpiacot a bizonytalanságon túl – ami egy komoly tényező – a forint árfolyamának erős gyengülése, az infláció, hitelezés megdrágulása-visszaszorulása és az energiaválság ill energiahatékonyság kérdése komolyan befolyásolja.

A szakmai megnyilatkozásokon túlmenően, a média is erőteljesen sugallja, hogy az elmúlt évek ingatlanpiaci fellendülését követően megérkezett a visszaesés időszaka.

Ingatlanpiac – csökkenő érdeklődés mellett alakul a kínálati piac

A legnagyobb magyarországi ingatlanportál az ingatlan.com adatai szerint szeptember óta érezhetően megtorpant a lakáspiac dinamikája. December elején több mint 170 ezer eladó ingatlanhirdetésből válogathatnak a vásárlók, ami éves összevetésben +13 százalékkal nagyobb kínálatot jelent. Ugyanekkor a vevői érdeklődések száma, a kereslet azonban mintegy  -30-40 százalékkal alacsonyabb mint egy évvel ezelőtt.

Ezen információkat erősítette meg Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője is december 14-i sajtótájékoztatóján.

’Az ingatlan iránt érdeklődők száma jelentősen csökken, a hirdetési kínálat nő, az eladási idő kitolódik és egyes szegmensekben elindult az árak lassú csökkenése’.

RE Cycles - portfolio.hu / Dividend Capital Research

Hogyan tovább?

Továbbra is sok a gazdasági, gazdaságpolitikai bizonytalanság. Ténylegesen, 'bőrünkön' tapasztalható a piac lassulása.  Az hogy az értékesítési idők ’megnyúlása’ és az induló árkorrekciós folyamatok mennyire lesznek mélyrehatóak a jövő zenéje.  Úgy mint a makrogazdaságot magyarázó (köz)gazdasági szakaszok, az ingatlanpiac is leírható ciklusokban. A sinus-görbével megrajzolt ciklusok azonban teljesen nem szimmetrikusak, a fellendülés időszaka, ideje és a korrekció, visszaesés időszaka nem azonos időt 'vesz igénybe'.  A legbiztosabb elemzések -mind a gazdaságot, mind annak részét képező ingatlanpiacot illetően sajnos jellemzően utólag történnek. 

Ami jelen piaci körülmények között fontos, eladóként és vevőként is tudjuk minél pontosabban céljainkat. Egy kínálati piac vevőként izgalmas lehetőségeket tartogathat. Eladóként pedig érdemes ez értékesítés hatékonyságát javítani – ami kompenzálhatja a piac lassulásából fakadó gyengébb ’kilátásokat’.