Lakáspiac: túl vagyunk a csúcson? - 2019. januári kitekintés

Összefoglaló / Realida

2019 január végén azt látjuk, hogy az egy évvel korábbi szint körül alakul a januári hónapban a lakástranzakciók száma. 2018-ban 152.000 lakás adásvétel volt, ami kb a 2017-es szintnek felel meg. Idénre, 2019-re további tranzakciószám növekedést -akár 160-180.000 – és az árak további növekedésével is lehet számolni.

Lakáspiac: túl vagyunk a csúcson?                                                                                                                                     Ingatlanmix / Publikálva: 2019.02.05.  Halaska Gábor

Közel 7 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát januárban, mint egy évvel korábban. A Duna House (DH) saját adatain alapuló, kis csökkenést mutató becslése ellenére optimista: szerintük a lakások és házak iránti kereslet erős, és erősödni is fog idén! Most akkor mi is a helyzet?

Először is jöjjenek a számok: a Duna House (DH) saját adatain alapuló becslése szerint idén januárban 10 230 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon. Valamivel kevesebb, mint 2018 januárjában, amikor 10 918 adásvétel történt. A két adat közt 6,7 százaléknyi különbség van. A két évvel korábbi januárral összevetve a csökkenés nem egészen 2,1 százalék.

A csökkenés tehát nem mondható jelentősnek, de azért a hibahatárnál talán többről van szó. Bár az is igaz, hogy az évkezdetek soha sem erősek, így túl nagy következtetéseket még korai levonni ebből az adatból.

Fontosabbak lehetnek az éves összesített adatok. E téren viszont jól állunk: a Duna House tavaly év végi összesítése szerint 2018-ban az ingatlan-adásvételek száma országosan meghaladta a 152 ezret, ami közel azonos a 2017-es tranzakciószámmal.

A Duna House várakozásai szerint – az áfakedvezmény kivezetése okán felpörgő építkezések kifutásától függően – 15-20 ezer új lakást adhatnak át idén. Ezekkel és a használt ingatlanokkal együtt pedig összesen körülbelül 160-180 ezer lakóingatlan adásvétel várható 2019-ben, és még tovább nőhetnek az árak is.

Tehát az előző évekhez hasonlóan erős, sőt-hétről-hétre erősödő kereslettel – ám, mint láttuk egyelőre mérsékeltebb tranzakciószámmal – indult be idén a lakóingatlan-piaca. Okosabbak igazán majd a február-márciusi adatok láttán leszünk. Ha ott is marad az enyhén csökkenő tendencia, akkor kezdhetjük vakarni a fejünket. Ha stabilan hozzuk az előző évek számait, akkor hátradőlhetünk. Már csak pár hét, és meglátjuk.

Addig is nézzük meg a friss ábrát:

Lakóingatlan adás-vételi tranzakciószám-becslés, 2019. január