Öt éve nem látott mértékben csökkentek a lakásárak a járvány hatására (2020 október)

Összefoglaló / Realida

2019 második félévétől lassulás volt érezhető az ingatlan piacon. Az adás-vételek, tranzakciók száma csökkent. Az elmúlt évek nagyon erős piaci növekedése után a csökkenő kereslet már ekkor előrevetítette a piac várható konszolidációját. Az idei év indulásakor elsősorban még a kivárásról beszéltünk. A márciusban komplett gazdasági leállást okozó koronavírus azonban felgyorsította a piaci konszolidációt. A használt lakások és házak piacán a kereslett nagyobb mértékben csökkent mint a kínálat, az árak ennek következtében 2020 második negyedévében -6%-al csökkentek. Az első gyorsjelentések pedig további árkorrekciót vetítenek előre.                                                                                

Meg kell jegyezni, hogy ezen számok piaci trendeket leíró összesített/aggregált számok, amik az ingatlan piacon mindig körültekintéssel kezelendőek -jelentős eltérések lehetnek régió, lokáció, fekvés és minőség szerint az egyedi esetekben.   

Öt éve nem látott mértékben csökkentek a lakásárak a járvány hatására

444.hu Neuberger Eszter, 2020. október 20.

A KSH előzetes adatai alapján 2020 második negyedévében, a koronavírus-járvány első hulláma idején 6 százalékkal estek a lakásárak az előző év azonos időszakához képest - közölte az Ingatlan.com hirdetési portál kedden.

Elemzésük szerint az áresés a járvány okozta bizonytalansággal, valamint a lakások iránti kereslet és a kínálat egyidejű (10-40, illetve 10-30 százalékos) csökkenésével magyarázható.

Az októberi, legfrissebb adatok szintén árcsökkenést mutatnak: a használt lakások és házak kínálata 8 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz képest. Országosan 142 ezer ilyen eladó lakóingatlan-hirdetés található a kínálatban, az irántuk mutatott kereslet pedig 19 százalékkal volt kisebb az előző évihez képest október első három hetében.

Az új lakóingatlanok piacán azonban 40 százalékos keresletnövekedést mértek októberben, feltehetően az új ingatlanok vásárlására/építésére bejelentett kormányzati támogatások miatt.

A járvány továbbra is bizonytalanságot okoz a piacon, sokan kivárnak a lakásvásárlással és -eladással az állami támogatási rendszer másfél hónap múlva életbe lépő bővítése: a csokos lakásoknál az illeték elengedése, a felújítási támogatás és a lakásépítési áfa csökkentése miatt - írja az ingatlan.com.