Satufék jön az újlakások piacán Magyarországon

Összefoglaló / Realida

2019-ben várhatóan 21.500 új építésű lakás készül el Magyaroszágon, ami 2020-ban már csak 16.000, 2021-22-es időszakban pedig csak 12-13.000 lakás lesz, ami az új építésű lakások kínálati oldalát erősen szűkíteni fogja.  

Satufék jön az újlakások piacán Magyarországon

Portfolio 2019. december 02.

Nem áll meg a lejtőn az új építésű lakások piaca. A következő három évben ütemes visszaesés lesz – vetítette előre a 2023-ig kitekintő Építési Piaci Prognózis.

Az új lakások volumene 2020-ra 16 000 lakásra eshet vissza, míg 2021-2022-ben 12-13 000 új lakással további visszaesést lát reálisnak az elemzés. A szerzők szerint az árak emelkedését a visszaállított 27 százalékos ÁFA feltehetőleg nem fogja jelentősen befolyásolni. 

Továbbra is kevesebb lakás épül, mint amennyire engedélyt adtak. (lakások száma - baloldali tengely)

„Idén tavasszal 2020-ra 16 százalékos csökkenést vártunk az építőipar termelésben, ősszel korrigáltuk ezt, most csupán 5 százalékos visszaesésre számítunk 2020-ban, mivel a kapacitásgondok miatt beruházások csúsznak át jövőre.” – mondta Varga Dénes az Építési Piaci Prognózis sajtóbemutatóján.

A vezető elemző kis korrekciókkal, de 3 éve azonos ívet lát reálisnak a Portfolio Ingatlan Adatbázisban is bemutatott új lakások építése területén. A független előrejelzés idén 21 500 lakással várja a 2016-ban indult élénkítési kísérlet hatásának csúcsát, 2020-ra pedig 16 000 db lakást tart reálisnak. Az anyag részét képező, ősszel közel 420 szakember által kitöltött kérdőív válaszadói 2020-ra minden részpiacon és minden megrendelői szektorban stagnálást jeleztek.

Építőipar 2020

Az új lakások száma tekintetében a vártnál gyengébb I-III. negyedév eredménye, a 10 302 db átadott új lakás ellenére, az Építési Piaci Prognózis 2023. elemzése, a megszokott forgatókönyv szerint erősebb IV. negyedévet, és így továbbra is 21 500 új lakást vár 2019-re.

2018-ban 36,7 ezer új lakásépítési engedélyt adtak ki és 17,7 ezer új lakás épült fel. Ez a szám a 2017 évhez képest az engedélyek tekintetében 3,4 százalékos csökkenést, míg az átadott lakások számát illetően 23 százalékos növekedést jelentett. A fejlesztők tervei alapján az MNB májusi Lakáspiaci jelentése az újlakás-átadások esetében a tetőzést 29 ezer lakással várja.