Soha nem látott fordulat a budapesti ingatlanpiacon (2021 február)

Összefoglaló / Realida

2021 elején a tavaly elkezdődött trend látszik folytatódni. A befektetési jellegű vásárlók visszaszorultak, ami az általuk preferált lakások arányát a vásárolt ingatlanokon belül csökkentette. Szintén a házak súlyának erősödését táplálta, hogy a covid pandémia alatt egyre többen home-office munkát végzők a nagyobb alapterületű és kerttel is rendelkező ingatlanokat kezdték el keresni inkább.

A kereslet alakulása az eladási időkben is megjelenik – a házak értékesítési ideje 140 napról 109 napra csökkent. A lakások esetében ez az egy évvel ezelőtti  kb 90 napról 111-napra nőtt.

Fontos megjegyezni, ezen adatok a fővárosra vonatkoznak és átlag értékek. Területileg és érték kategóriák szerint valószínűleg a fővároson belül is jelentős eltérések tapasztalhatóak.

Vidék jelentősen más átlagértékeket mutat és azon belül a regionális eltérések is jelentősek.

Érdekes lehet még figyelembe venni, hogy az ingatlant vásárlók körében még mindig tapasztalható bizonyos mértékű óvatosság – mind az egészségügyi kockázat, mind a gazdasági környezet bizonytalansága miatt. A következő időszak fogja megmutatni, mekkora halasztott kereslet gyűlik fel a piacon.

Soha nem látott fordulat a budapesti ingatlanpiacon

Napi.hu / Molnár Csaba, 2021. február 11.

A családi házak iránti évek óta növekvő keresletet felerősítette a járvány. Ma már az eladó lakóingatlanok iránt érdeklődők csaknem fele lakóházat keres. 2016-ban csak a vevőjelöltek harmada szeretett volna házat vásárolni. A fővárosban hamarabb lehet eladni egy kertes házat, mint egy lakást. Ilyen még soha nem volt.

A koronavírus-járvány miatt elrendelt korlátozások eredményeként tavaly megnőtt az érdeklődés a kerttel rendelkező eladó családi házak iránt, felerősítve az évek óta tartó trendet - derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely több mint 450 ezer hirdetés adatai alapján a családi házak és lakások iránti kereslet alakulása mellett bemutatja azt is, mennyi idő alatt kelnek el a különböző lakóingatlanok.

Meglepő dolog derült ki a családi házakról

"A házak iránti fokozódó keresletet bizonyítja, hogy 2016-ban a meghirdetett lakóingatlanok iránti érdeklődések 66 százaléka eladó lakásra érkezett, míg a családi vagy ikerházak, illetve sorházak csak 34 százalékot tettek ki. 2018-ban viszont már 41, 2019-ben 45 százalék volt a házak részesedése, tavaly és az idei év elején pedig már 49 százalék felett jártak" - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Az eladási oldalt nézve pedig a korábbi években az látszott, hogy a családi házak találtak legkésőbb vevőre, a panel és a téglaépítésű lakások viszont hamarabb keltek el. Ezen a téren is változás történt. Az ingatlan.com - eladás miatt lekerült - hirdetéseinek adataiból látható, hogy a 2020-ban eladott fővárosi családi házak átlagosan 140 nap alatt keltek el, míg az idén gazdára talált házakat 109 napig hirdették a tulajdonosok, azaz rövidebb idő alatt keltek el.

A családi házak népszerűségét bizonyítja, hogy a budapesti téglaépítésű lakások eladási ideje a korábbi évekre jellemző 60-90 napos átlaggal szemben 111 napra nőtt. "A fővárosi téglaépítésű lakások lassabban kelnek el, mint a családi házak, erre korábban nem volt példa. Idén leggyorsabban továbbra is a legolcsóbbnak számító panellakásokat lehet eladni Budapesten, ehhez átlagosan 89 napra van szükség" - emelte ki Balogh László.

Vidéken a nyugat-dunántúli sorházak a legmenőbbek

A fővároson kívüli piacon a családi házak értékesítése 151 napot vesz igénybe átlagban, de vannak népszerűbb régiók. Például a Nyugat-Dunántúl vagy épp a Dél-Alföld nagyvárosaiban lévő házak ennél "gyorsabbak". Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy a fővároson kívüli, idén értékesített családi házaknál átlagosan 151 napot kellett várni a vevőkre, a lakások esetében pedig 111 napra volt szükség. Dél-Alföld megyei jogú városaiban lévő családi házak kelendőbbek, 130 nap alatt megtörtént az eladás. Még "gyorsabbak" voltak a közép- és nyugat-dunántúli régió városaiban lévő házak, amelyek alig több mint 100 nap alatt keltek el. A fővároson kívüli lakáspiacon a sorházak találtak leggyorsabban gazdára: a portálon hirdetést feladó magánszemélyek az idén eladottnak jelölt sorházakat településtípustól függően átlagosan 63-80 nap alatt értékesítették.

Balogh szerint az eladó házak növekvő népszerűsége két tényezőnek köszönhető. Egyrészt 2019 második felétől kezdve a befektetők aránya a vevők körében folyamatosan csökken, ők pedig legnagyobb arányban társasházi lakásokat vásárolnak. A másik ok a koronavírus-járványban keresendő: a kijárási korlátozások és a széles körben alkalmazott home-office miatt a lakosság egyre inkább a saját kerttel rendelkező és nagyobb alapterületű ingatlanokat keresi.