Visszaesés a lakáspiacon: ezt mindenképpen tudnod kell
Összefoglaló / Realida Az ingatlanpiaci hírekben egyre gyakrabban jön szembe a piaci ’visszaesés’ említése. Ezzel kapcsolatban érdemes pontosabban megnézni hogy mi történik és árnyaltabban fogalmazni. Ami látszik, a piac nem homogén, egyes szegmensek éltérően mozognak. Máshogy változnak, alakulnak Budapest frekventált területein az árak összehasonlítva külsőbb kerületekkel, máshogy vidéki nagyobb városokban és kisebb településeken. Általánosságban pontosabb azt […]
Lufiról és összeomlásról suttognak? – Korai még temetni a hazai lakáspiacot
Összefoglaló /Realida 2019 változást hozott a magyarországi lakáspiaci trendekben. 7 éve felfelé tartó ciklus megtörni látszik. Ennek egyik ’okozója’ a MÁP+ is lehet, amely komoly forrásokat vont el az ingatlanpiacról, amit korábbi években 40-50%-ban befektető vásárlók mozgattak. 2020-ban áremelkedés lassulása, esetleg árkorrekció megindulása is várható, amely a piaci ciklusokat figyelembe véve természetes jelenség. Habár az […]
Meghozhatja a koronavírus az áresést az ingatlanpiacon
Összefoglaló / Realida 2020. március közepén nagyfokú bizonytalanság alakult ki az ingatlanpiacon is a koronovírus miatt. Korai még jóslatokba bocsátkozni, hogy mit hozhat a jelen helyzet, de ami látszik – a piac erős lassulásban van, akár átmenetileg be is fagyhat. A korábban várt árkorrekciót is meghozhatja ez az időszak, elősorban a vevőknek kedvezve. Az AirB&B […]
Befagyhat a lakáspiac, aki teheti, hátrahőköl az eladásból
Összefoglaló / Realida A koronavírus hatásai már 2020 március közepén-végén nagyon jelentősen megmutatkoznak az ingatlanpiacon. Az ingatlan.com információi szerint csökkennek a feladott hirdetések száma, ami március utólsó hetében már majd 60%-os visszaesést mutat tavaj azonos időszakához viszonyítva. Aki tud várni, az érezhetően halasztja az eladást, kivár. Azok akik nem tehetik meg, hogy várnak fokozatos árlejtésbe […]
Vírus: az ingatlanpiac (új építésű lakások) tünetei enyhék Budapesten
Összefoglaló / Realida A koronavírus hatásai az új fejlesztésű projektek piacán 2020 március közepén-végén még kevésbé érezhető. 2020 első negyedévében, vélhetően a március eleje-közepétől tapasztalható helyzetnek -és magának az ÁFA szabályozás változásának is köszönhetően 3,5%-al kevesebb projekt indult. Az újépítésű ingatlanok ára a tavaly 1 negyedévhez mérve sok helyen a 10-15% mértéket meghaladóan nőtt és […]
A vidéki lakáspiacot sem kíméli a járvány – Nem csak Budapesten kell árcsökkenésre számítani
Összefoglaló / Realida A budapesti ingatlanpiaci mozgások általában, bizonyos késéssel a vidéki ingatlanpiacra is kihatnak. Így volt ez korábbi válságoknál is, ez várható most is majd. Budapesten 2020 április közepén-végén a várakozások szerint a következő hónapokban 5-8% ált. árcsökkenés várható és jelentősen kisebb tranzakciószám (adás-vétel), ami igaz lehet a vidéki ingatlanpiacra is. A piaci hangulat […]
Lakást vennél vagy eladnál? – erre számíthatsz most (2020 május eleje)
Összefoglaló / Realida 2020 április végén, május elején az első sokkból éledezni látszik az ingatlanpiac. Emelkedik a lakást keresők száma és már az online szerződéskötés intézménye is rendelkezésre áll az ingatlan adásvételek lebonyolítására. A piac azért jelentősen lassabb, a korlátozások egy része továbbra is érvényben van. A hitelelbírálások megszigorítása bonyolítja, lassíthatja a hitellel történő ingatlanvásárlást. A 2019. év második felében […]
Lakáspiaci sokkra, 15-30 százalékos árzuhanásra számíthatunk (2020 május vége)
Összefoglaló / Realida 2020 május végén már normális esetben erős szezon van az ingatlanpiacon. Az idei évben a koronavírus okozta egészségügyi krízis gazdasági következményeivel az ingatlanpiacon is számolni kell. Csökkenő GDP, csökkenő foglalkoztatottság, alacsonyabb bérek, az elmaradó turizmus az ingatlanpiacon is problémákat okoz. Az elmúlt évek túlfűtött növekedése után 2019 második felében már stagnált az ingatlanpiac. […]
Ekkora áresést hoz a járvány okozta válság a lakáspiacon (2020 junius eleje)
Összefoglaló / Realida 2020 junius elején a koronavírus krízis okozta leállás után az élet lassan normalizálódni látszik. Az ingatlanpiacon már 2019 3. és 4. negyedévben megtört a 22 negyedéven (öt és fél éven) keresztül tartó erős ingatlanpiaci áremelkedő trend és az árak stagnálni kezdtek. Az árakat mozgató tranzakciószám (kereslet) pedig 2019 egészére már jelentősen gyengült – […]
Gyorsan feléledt az ingatlanpiac (2020 junius vége)
Összefoglaló / Realida 2020 május végi várakozásokkal szemben gyorsan feléledt az ingatlanpiac. Az árak inkább stagnálnak a piacon, ami a 2019. év második felében történt növekedési trend megtörése utáni állapotot mutatja – kereslet és kínálat egyensúly közelében van. Ugyanakkor a piaci környezet megváltozott – valamelyest lassult az ingatlanok forgási sebessége (nőtt az értékesítési idő) és […]